Недвижимость и яхты на Пхукете. Компания Пхукет Сервис
Телефон в Таиланде +66 (95) 074-65-27
Телефон в Таиланде +7 (916) 569-44-78
На данных номерах доступны WhatsApp и Viber

Как купить недвижимость в Таиланде

Покупка земельного участка в Таиланде

Иностранцы не могут владеть правом собственности на землю, кроме случаев, предусмотренных международными договорами с другими государствами и данным Кодексом.
Статья 86 Земельного Кодекса Королевства Таиланд
Как купить недвижимость в Таиланде

В Таиланде существует строгий закон - земельный участок НЕ МОЖЕТ принадлежать иностранному лицу на праве собственности. Похожие правила существуют и в других странах, таких как Китай, Вьетнам, Швейцария, Болгария, Чехия и так далее.

Какой же существует выход, если вы хотите приобрести кусок земли в Таилнаде или дом вместе с участком?

Самый простой и законный способ приобретения недвижимости в Таиланде - долгосрочная аренда.

Максимальный срок аренды в Таиланде - 30 лет, однако, в договоре как правило предусматриваются продление еще на два срока аренды, что в общей сложности составляет 90 лет. В течении 90 лет земельный участок полностью ваш.

Как купить виллу в Таиланде

Виллы в Таиланде могут быть оформлены на праве собственности, как на частное иностранное лицо, так и на иностранную или тайскую компанию. В Таиланде не существует никаких ограничений на количество или размеры домов, приобретаемых иностранцами.

Так как приобретаемая вами вилла неразрывно связана с земельным участком, на котором она построена и который, по закону, не может быть вашей собственностью, важно юридически правильно закрепить свои права на дом и предусматреть в договоре на аренду земли соответствующее положение, регулирующее статус дома в случае досрочного расторжения или не продления договора аренды на новый (следующий) срок.

В случае, если дом передается вместе с мебелью, до заключения договора купли-продажи желательно согласовать, подписать и сделать неотъемлеммой частью договора список всех предметов мебели, которые передаются вместе с домом.

При продаже виллы, в момент регистрации сделки или на момент вселения в дом (в зависимости от того, какое из этих событий произошло ранее) продавец должен предоставить покупателю документы подтверждающие отсутствие у него задолжности по оплате за комунальные услуги и обслуживании общей территории, а также передать архитектурный план дома.

Документом, подтверждающим право на дом является договор купли-продажи, заключенный на тайском языке и заверенный красной печатью Земельного департамента.

Вместе с документами продавец обязан передать покупателю «домовую книгу» (Blue Book или Tabien Baan) где должны быть указаны все лица, проживающие в доме. Не стоит пугаться, если после оформления сделки в книге не указано ни одного проживающего - по правилам заполнения данного документа в него включается только информация о проживающих в нем граждан Таиланда.

Как купить квартиру в Таиланде

Иностранцы вправе приобретать квартиры в кондоминимумах при условии, что совместная доля владения в кондоминимуме не превышает 49% от площади всего здания.
Статья 19 Акта о кондоминимумах Таиланда
Как купить квартиру в Таиланде

Согласно ст. 19 Акта о кондоминимумах, принятого в Таиланде в 1990-ом году, иностранные граждане вправе приобретать квартиры в кондоминимумах при условии, что совместная доля владения в кондоминимуме не превышает 49% от площади всего здания.

Таким образом, в случае покупки иностранцем квартиры в рамках иностранной квоты, он становится полноценным собственником жилья без каких-либо ограничений.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры вам понадобится только паспорт, договор купли-продажи и справка из банка, что стоимость квартиры была официально оплачена вами в безналичном порядке в одном из банков Таиланда.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру является документ, который называется «Чанот» (Chanote), в котором Земельный департамент делает запись о сделке и регистрирует ее.

Расходы по регистрации сделки и содержанию объекта недвижимости

Квартира

Оформление в собственность (Freehold):

  1. Регистрационный сбор (Registration Fee) - 2% от оценочной стоимости квартиры.
  2. Специальный Бизнес-налог (special business tax) - 3,3% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше. Оплачивается только в том случае, если квартира продается менее чем через 5 лет с момента приобретения.
  3. Гербовый сбор (stamp duty) - 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Оплачивается лишь в том случае, если не платится Бизнес-налог.
  4. Удерживаемый налог (withholding tax) - 1% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога (если продавцом является частное лицо).

Оформление в аренду (Leasehold):

  1. Регистрационный сбор (registration fee) - 1% от оценочной стоимости квартиры.
  2. Гербовый сбор (stamp duty) - 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше.

Дом и земельный участок

Оформление дома в собственность (Freehold) и земли в аренду (Leasehold):

  1. Регистрационный сбор (Registration Fee) - 2% от оценочной стоимости квартиры.
  2. Специальный Бизнес-налог (special business tax) - 3,3% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше. Оплачивается только в том случае, если дом продается менее чем через 5 лет с момента приобретения.
  3. Гербовый сбор (stamp duty) - 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены дома в зависимости от того, какая цена выше, а также 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены земли, в зависимости от того, какая цена выше. Оплачивается лишь в том случае, если не платится Бизнес-налог.
  4. Удерживаемый налог (withholding tax) - 1% от оценочной стоимости или контрактной цены дома в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога (если продавцом является частное лицо).

Расходы по содержанию

  1. Налог на землю - составляет несколько десятков тайских бат за 1 Рай (1,600 кв/м). Обычно выставляется раз в несколько лет, когда накопленная сумма налога достигает более или менее существенной суммы.
  2. Налог на доходы - от коммерческого использования недвижимости - рассчитывается в случае, если вы сдаете свой объект в аренду, по ставке 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки, в зависимости от того, какая ставка выше.
  3. Стоимость обслуживания объекта недвижимости (квартиры или дома) после его приобретения состоит из ежемесячных сборов на содержание общей территории (от 50$ США в месяц) и коммунальных платежей (4-6 бат за Киловатт электричества и около 40 бат за 1 куб/м воды).
  4. Точный размер суммы расходов на содержание жилья зависит от многих факторов, таких как место расположения дома, общая площадь дома, количества кондиционеров и режима их работы, а также набор предоставляемых управляющей компанией услуг и т.д.

Хотите узнать больше? Звоните:

+66 (95) 074-65-27
+7 (916) 569-44-78

На данных номерах доступны WhatsApp и Viber